Els segons habitatges són una part important del mercat immobiliari espanyol, cercats tant per nacionals com estrangers pel seu clima i qualitat de vida. Tot i això, adquirir-les pot ser complicat a causa de dubtes sobre impostos i despeses.
Quins són els gravàmens en adquirir una segona casa?
Independentment de tenir una primera residència o no, en comprar un immoble a Espanya s'han d'abonar certs tributs. Entre aquests, es destaquen l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) per a propietats de segona mà i l'impost sobre el valor afegit (IVA) per a noves construccions.
L'ITP, delegat a les comunitats autònomes, varia entre el 6 i el 10% del valor de l'immoble, variant segons la regió. Per a habitatges nous, s'aplica un IVA del 10%, al qual se suma un impost d'actes jurídics documentats (AJD) de l'1 a l'1,5% sobre el valor escripturat. A més d'aquests impostos, en adquirir una segona residència també s'han de tenir en compte altres despeses, com ara els honoraris notarials, registrals, de gestoria i possibles comissions bancàries.
Quines són les despeses de compra d'una segona residència?
El cost de mantenir un segon habitatge a Espanya pot variar segons factors com ara la ubicació, la mida, l'estat i les necessitats del propietari. Algunes despeses comunes inclouen:
- Despeses de comunitat: Si la propietat està en un complex residencial, poden existir despeses de comunitat per mantenir àrees comunes, jardins o piscines.
- Impostos: A més dels impostos de compra, com l'ITP o l'IVA, cal considerar l'impost sobre béns immobles (IBI), pagat anualment i varia segons el municipi.
- Manteniment: És essencial reservar un pressupost per a reparacions, neteja, pintura i possibles millores.
- Serveis públics: Les despeses daigua, electricitat, gas i altres serveis bàsics han de ser considerades.
- Assegurança: Contractar una assegurança és crucial per protegir la propietat davant de possibles danys o imprevistos.
Quant s'abona a Hisenda perquè té una segona propietat?
Després d'adquirir un segon habitatge, el principal impost que afecta els propietaris és l'impost sobre béns immobles (IBI), gestionat pels ajuntaments locals i basat en el valor cadastral de l'immoble.
L'IBI és un tribut anual, i la quantia varia segons la ubicació i el tipus de propietat. Per a una segona residència, aquest impost pot ser superior al d'un habitatge habitual, ja que alguns municipis ofereixen descomptes per a aquest darrer.
Les segones residències, juntament amb qualsevol altre immoble, estan subjectes a un impost del 2% sobre el valor cadastral especificat al rebut de l'IBI a la declaració de l'IRPF.
Si el segon habitatge es lloga, el propietari ha d'informar els ingressos del lloguer a la seva declaració de renda anual. La taxa aplicada oscil·la entre el 19 i el 45%, segons els ingressos totals del contribuent. Tot i així, es poden deduir certes despeses, com les de manteniment i comunitat.
Quines despeses es poden deduir en adquirir un segon habitatge?
En la compra d'una segona residència a Espanya, hi ha certes despeses que es poden considerar deduïbles segons les normatives fiscals.
Els interessos hipotecaris són una de les despeses principals que es poden deduir de la base imposable de l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) en certes situacions.
A més, els costos associats amb la formalització del préstec hipotecari, com ara les comissions bancàries, també poden ser considerats deduïbles. Igualment, les despeses de notaria i registre vinculades a la compra del segon habitatge són deduïbles a l'IRPF.
Tot i que els impostos pagats en l'adquisició de la propietat, com l'ITP o l'IVA, no són directament deduïbles, es poden tenir en compte per calcular el valor d'adquisició i un possible guany patrimonial en el futur.
Es pot fer servir una segona residència com a habitatge principal?
A Espanya, perquè un segon habitatge sigui considerat com a residència habitual, el propietari l'ha d'utilitzar com a casa de manera permanent i efectiva, vivint-hi durant almenys 183 dies a l'any de manera contínua.
A més, és crucial que la propietat sigui el domicili principal del propietari, on tingui els principals interessos econòmics i familiars.
Canviar l'estatus d'un segon habitatge a residència habitual pot tenir avantatges fiscals, com ara la possibilitat d'aplicar deduccions a l'IRPF o reduccions a l'Impost sobre Béns Immobles (IBI). Això no obstant, és essencial complir els requisits legals per evitar sancions o reclamacions per part de l'autoritat tributària.
És una bona inversió comprar una segona casa?
Decidir si comprar un segon habitatge és rendible depèn de diversos factors financers i personals. Tot i que tenir una altra casa pot millorar la qualitat de vida, és essencial considerar acuradament els costos associats per avaluar-ne la viabilitat econòmica.
Alguns propietaris troben que les despeses relacionades, com ara impostos, quotes de comunitat, manteniment i serveis públics, poden ser altes i suposar una càrrega financera addicional. Tot i això, altres veuen la inversió com una oportunitat per obtenir ingressos mitjançant el lloguer de vacances.
Per determinar si val la pena mantenir un segon habitatge, és crucial fer una anàlisi financera exhaustiva que inclogui tots els costos associats i avaluar si s'ajusten al pressupost disponible. A més, és important considerar l'ús que se li donarà a la propietat i si és econòmicament viable en comparació amb altres opcions d'inversió.
Us recordem que tenim la nostra agència immobiliària a Roses, s'especialitza en lloguers vacacionals. No dubteu a comunicar-vos amb nosaltres per obtenir més informació, en el cas de voler llogar el vostre habitatge de vacances. Contacta'ns per email a info@roses.net
Us convidem a visitar el nostre lloc web, on podreu explorar tots els apartaments disponibles: https://www.rosesbooking.com/
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp