El procediment per arrendar un apartament a Espanya pot semblar desafiant, però amb la informació correcta pots descobrir la residència ideal sense inconvenients innecessaris. Examinem alguns consells essencials per facilitar la cerca de lloguer d'habitatge com a estranger.
Requisits per llogar un apartament a Espanya com a estranger
Els contractes d'arrendament i els requisits per a un estranger o ciutadà espanyol són pràcticament iguals. L'única diferència rau en la documentació d'identitat que ha de presentar l'inquilí. En el cas dels estrangers, acostuma a ser necessari comptar amb el NIE; no obstant això, en absència seva, encara és possible formalitzar un contracte de lloguer utilitzant el passaport.
En conseqüència, els termes i documents necessaris per arrendar un habitatge a Espanya essent estranger són:
NIE o passaport
El Número d'Identificació d'Estranger (NIE) és essencial per a aquells que vulguin residir o treballar legalment a Espanya. Si no teniu NIE, podeu tramitar-lo a l'Oficina d'Estrangeria de la vostra província. Alternativament, si sou estrangers, podreu formalitzar un contracte de lloguer presentant un passaport vàlid.
Contracte de treball o comprovant acadèmica
El propietari de l'apartament que estàs interessat a llogar cercarà confirmar que comptes amb els recursos necessaris per cobrir el cost del lloguer. En cas de comptar amb un acord laboral, pots mostrar un duplicat segellat i signat pel teu ocupador. Si esteu matriculats en una institució educativa, podeu exhibir un certificat d'estudis.
Referència d'altres lloguers
L'arrendador també et podria sol·licitar recomanacions favorables d'anteriors propietaris amb què hagis tingut acords de lloguer.
Fiança
El dipòsit a l'arrendament d'un habitatge és una suma de diners requerida per la legislació de lloguers per cobrir eventuals perjudicis a la propietat. L'import del dipòsit equival a un mes de lloguer.
Garantia addicional
La clàusula de garantia addicional al contracte de lloguer es planteja com una precaució tant preventiva com resolutiva davant de possibles contingències com incompliments, danys o accidents que podrien afectar negativament l'acord d'arrendament.
Aval
En l'àmbit dels avals de lloguer, hi ha dues modalitats principals que els llogaters poden considerar. La primera és l'aval bancari, proporcionat per una entitat bancària, que avalua la solidesa financera del client i analitza les garanties recolzant la devolució de les sumes avalades.
La segona opció és l'aval personal, on una tercera persona assumeix la responsabilitat per possibles deutes de l'arrendatari, com ara el compromís dels pares de respondre per les obligacions derivades del contracte de lloguer del fill.
Posseir un compte bancari espanyol
Es requereix que disposis un compte bancari espanyol per efectuar el pagament del lloguer, especialment si es fa mitjançant transferència o pagaments periòdics, així com per abonar les factures de subministraments. En alguns casos, es poden acceptar comptes bancaris internacionals.
Com arrendar un pis sense NIE?
És possible formalitzar un contracte de lloguer amb un passaport vàlid, encara que no es disposi de NIE. Simplement cal indicar el número de passaport com a document principal d'identificació al contracte d'arrendament.
Drets dels estrangers en llogar un habitatge a Espanya
Com que és inquilí, és essencial conèixer els teus drets com les teves responsabilitats en el contracte de lloguer. Entre els drets destaca la possibilitat de sol·licitar una visita guiada al pis per part del propietari o l'agència de lloguer. A més, tens la llibertat de negociar la durada del contracte amb el propietari.
Un dret fonamental com a llogater és l'exigència que la propietat es mantingui en bon estat. Això implica que, en cas de sorgir problemes al pis, comptes amb el dret de requerir a l'arrendador que faci les reparacions necessàries.
Responsabilitats del lloguer de pisos a espanya per a estrangers
En relació amb les teves responsabilitats com a arrendatari, cal complir amb el pagament de la fiança inicial i el pagament mensual del lloguer de manera puntual. Així mateix, hauràs d'abonar les despeses associades al consum de llum i aigua (generalment a càrrec de l'arrendatari). És fonamental tenir present que no pots transferir el teu acord ni subarrendar l'habitatge sense obtenir prèviament l'autorització expressa del propietari.
Consells per aconseguir un lloguer exitós com a estranger
Aquí us presentem alguns consells que us seran útils en llogar un pis sent estranger:
- Inicia la cerca amb temps: El mercat immobiliari a Espanya tendeix a ser competitiu, per la qual cosa és crucial la recerca d'habitatge amb prou antelació, especialment si estàs interessat en un apartament en una zona cèntrica o una ciutat gran.
- Examina detingudament cada punt del contracte de l'arrendament: Avalua el contracte en presència del propietari o l'agència immobiliària abans de la signatura. Assegureu-vos de verificar la data d'inici de l'arrendament, què inclou el preu, qui paga les reparacions, els subministraments i les clàusules addicionals. Si no, podries enfrontar-te a sorpreses desagradables.
- Compara preus: Evita prendre decisions precipitades en seleccionar la teva nova llar. Cerca diverses opcions i visita la major quantitat de propietats possible. Segurament podreu trobar oportunitats a preus convenients.
- Coneix la zona: Recorre i explora la zona o el barri on s'ubica l'apartament. Observa si compta amb una bona connexió de transport públic, la proximitat al teu lloc de treball o estudi, la disponibilitat de serveis com ara gimnasos, supermercats, restaurants, entre d'altres.
- Mai lloguis un pis sense visitar-lo prèviament: És imprescindible anar-lo a veure, fer una inspecció detallada i formular preguntes durant la visita. Moltes vegades, les fotografies no reflecteixen amb precisió la realitat, i allò que aparenta ser una ganga podria transformar-se en una experiència desagradable.
- Assegureu-vos de la vostra capacitat financera: És recomanable comptar amb recursos suficients per cobrir entre 6 mesos i 1 any de lloguer, tot i que pagareu mensualment.
- Realitza un inventari: En entrar a l'apartament, elabora un inventari que documenti l'estat de l'habitatge, així com tots els mobles i electrodomèstics presents. Aquest inventari serà útil com a evidència en cas de danys o pèrdues.
- Paga la fiança corresponent: Dacord amb la llei, la fiança establerta per al lloguer dhabitatges és equivalent a una mensualitat de renda.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp